| 问题 | 房屋租赁合同违约，房租是否需要退还？ |
| 释义 | 房屋租赁合同违约情况下，已交付的低于违约金的租金不退还，其他情况下退还与否根据法律规定和实际情况确定。根据《民法典》规定，违约方需承担继续履行、补救或赔偿责任。对方如明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限前要求其承担违约责任。 法律分析 房屋租赁合同如承租人存在违约，已经提前交付的租金如低于违约金，则不会退还。其它情形，提前支付的租金是否退还，根据法律规定并结合实际情形确定。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 租客提前解约，是否有权要求房租退还？ 在租客提前解约的情况下，是否有权要求房租退还是一个复杂的问题。根据租赁合同的具体条款和适用的法律法规，情况可能有所不同。一般来说，如果租客提前解约并且违约责任在租客一方，房东可能有权要求租客支付违约金或者扣除相应的房租。然而，如果租客提前解约是因为房东违反了合同的约定，例如严重的房屋质量问题或者违反了租赁合同的其他重要条款，租客可能有权要求房租退还。具体的权利和责任应根据合同和相关法律进行具体分析和判断。建议租客在解约前与房东协商，并咨询专业的法律意见，以确保自身权益得到保护。 结语 根据法律规定和合同条款的具体情况，租客在提前解约时是否有权要求房租退还是一个复杂的问题。根据《民法典》的相关规定，当事人一方违约应承担相应责任。如果租客提前解约并且违约责任在租客一方，房东可能有权要求租客支付违约金或者扣除相应房租。然而，如果租客提前解约是因为房东违反了合同约定，租客可能有权要求房租退还。建议租客在解约前与房东协商，并咨询专业的法律意见，以确保自身权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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