| 问题 | 违建房屋出租的租赁合同是否合法？ |
| 释义 | 违建房屋的租赁合同依法生效，违章拆除需出租人承担违约责任。根据《民法典》第724条，承租人可解除合同，若租赁物被查封、权属争议或违反法规使用条件。 法律分析 出租违建房屋的租赁合同只要双方真实合法的意思表示的，就依法生效，房屋属于违章建筑的，不影响租赁合同的效力，租赁期间，房屋因违章而拆除的，出租人要承担违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 拓展延伸 违建房屋出租引发的法律责任和解决途径 违建房屋出租引发的法律责任和解决途径是一个复杂的问题。根据相关法律法规，违建房屋出租属于违法行为，涉及到多方面的法律责任。房屋所有人可能面临罚款、拆除违建、停业整顿等处罚。租赁合同的双方也可能承担相应的法律责任，如租客可能要承担违约责任。 解决途径包括以下几个方面： 1.合法化违建：房屋所有人可以主动申请合法化手续，如办理相关手续、改建或拆除违建部分，以符合法律规定。 2.协商解决：租客和房东可以通过协商解决纠纷，如重新协商租赁合同、协商违约金等。 3.诉讼途径：如果无法通过协商解决，当事人可以选择通过法律途径解决纠纷，如提起诉讼，由法院根据相关法律法规做出判决。 需要注意的是，具体的解决途径应根据实际情况和法律法规进行判断，建议当事人咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。 结语 违建房屋出租引发的法律责任和解决途径是复杂的。根据相关法律法规，违建房屋出租属于违法行为，涉及多方面的法律责任。房屋所有人可能面临罚款、拆除违建、停业整顿等处罚。租赁合同的双方也可能承担相应法律责任，如租客可能要承担违约责任。解决途径包括合法化违建、协商解决和诉讼途径。具体解决途径应根据实际情况和法律法规判断，建议咨询专业律师以获取具体法律意见和建议。 法律依据 《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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