违建房租赁合同是否有效-房屋租赁法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	违建房租赁合同是否有效
释义	违建房租赁合同无效。法律规定，违章建筑物不合乎法律规定、可以随时拆除并不需要给付赔偿金，以违法建筑为标的的租赁合同，因其标的违法一般认定无效。一、违建的认定标准是指什么违法建筑的认定标准为：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑或者未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的房屋。违建的认定标准是： 1、是未取得建设工程规划许可证（含乡村规划许可证）而擅自施工建设的； 2、是未按建设工程规划许可证（含乡村规划许可证）的规定进行建设的； 3、是未经批准或未按照批准内容进行临时建设的，临时建筑物、构筑物超过批准时限不拆除的； 4、是违反土地利用总体规划，擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设的； 5、是非法转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地进行建设的； 6、是无法提供职能部门或住建局出具的其它准许动工建设书面材料的； 7、是违反法律、法规其它有关规定的。所谓“违法建筑”，从字面上理解，指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施；“违反规划违法建筑”，指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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