| 问题 | 如何处理广告纠纷 |
| 释义 | 该材料强调了商品房买卖合同中开发商的违约责任和购房者可以要求开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。在司法实践中,销售广告和宣传资料的内容未超过法律规定的限度时,不应认定为欺诈。同时,商品房广告与销售行为的内容需要满足以下四个要素:对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响。 法律分析 根据所提供的信息,买受人有权要求开发商承担违约责任。正如前所述,如果销售广告和宣传材料的内容明确、具体,并且可以实现,那么这些内容可以被视为要约,并且应当成为合同的内容。如果开发商未按约定交付房屋，开发商将违约，购房者可要求开发商承担相应的违约责任。但由于合同中一般没有规定本案的违约责任承担方式，此时，购房者可以要求开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。 2。买方以欺诈为由要求解除合同并赔偿损失。在实践中，当一些购房者认为开发商构成欺诈时，就会解除合同并赔偿损失。在司法实践中，一般销售广告和宣传材料的内容未超过法律规定的限度的，不宜认定为欺诈。 出卖人接受商品房销售广告和宣传资料，原则上属于要约邀请，但符合要约规定的，视为要约。（2）商品房广告与销售行为的内容确定为以下四个要素：（1）商品房广告与销售行为的内容；（4）对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响。 结语 根据所提供的信息,买受人有权要求开发商承担违约责任。如果开发商未按约定交付房屋,购房者可要求开发商承担相应的违约责任。但由于合同中一般没有规定本案的违约责任承担方式,此时,购房者可以要求开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。另外,如果买方以欺诈为由要求解除合同并赔偿损失,在司法实践中,一般销售广告和宣传材料的内容未超过法律规定的限度的,不宜认定为欺诈。出卖人接受商品房销售广告和宣传资料,原则上属于要约邀请,但符合要约规定的,视为要约。 法律依据 中华人民共和国广告法（2021修正）：第二章 广告内容准则 第二十五条 招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容： （一）对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外； （二）利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。 中华人民共和国广告法（2021修正）：第二章 广告内容准则 第八条 广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。 广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。 法律、行政法规规定广告中应当明示的内容，应当显著、清晰表示。 中华人民共和国广告法（2021修正）：第一章 总 则 第五条 广告主、广告经营者、广告发布者从事广告活动，应当遵守法律、法规，诚实信用，公平竞争。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。