| 问题 | 大型绿化工程承包方式有哪些？ |
| 释义 | 本文介绍了绿化工程承包方式的三种形式：固定总价合同、按量计价合同和单价计算价格。固定总价合同的特点是以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算包价，并一笔包死。按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据。单价计算价格则适用于规模较小、技术不太复杂的工程。在实际应用中，承包方式的选择需要根据工程具体情况来决定。 法律分析 绿化工程承包方式包括固定价格的承包、按照工程数量计算价格以及单价计算价格。 一、固定总价合同 固定总价合同就是按商定的总价承包工程。它的特点是以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算包价，并一笔包死。在合同执行过程中，除非建设单位要求变更原定的承包内容，承包单位一般不得要求变更包价。这种方式对建设单位比较简便，因此为一般建设单位所欢迎。对承包商来说，如果设计图纸和说明书相当详细，能据以比较精确地估算造价，签订合同时考虑得也比较周全，不致有太大的风险，也是一种比较简便的承包方式。如果图纸和说明书不够详细，未知数比较多，或者遇到材料突然涨价以及恶劣的气候等意外情况，承包单位须承担应变的风险;为此，往往加大不可预见费用，因而不利于降低造价，最终是对承包单位不利。这种承包方式通常仅适用于规模较小、技术不太复杂的工程。 二、按量计价合同 按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据。通常由建设单位委托设计单位或专业估算师(造价工程师或测量师)提出工程量清单，列出分部分项工程量，例如挖土若干立方米，填土夯实若干立方米，混凝土若干立方米，墙面抹灰若干平方米等等，由承包商填报单价，再算出总造价。因为工程量是统一计算出来的，承包商只要经过复核并填上适当的单价就能得出总造价，承担风险较小;发包单位也只要审核单价是否合理即可，对双方都方便。目前国际上采用这种承包方式的较多。在我国，作为工程造价计算方法的改革方向，已开始推行。 三、单价合同 在没有施工详图就需开工，或虽有施工图而对工程的某些条件尚不完全清楚的情况下，既不能比较精确地计算工程量，又要避免凭运气而使建设单位和承包单位任何一方承担过大的风险，采用单价合同是比较适宜的。在实践中，这种承包方式可细分为3种： (1)按分部分项工程单价承包即由建设单位开列分部分项工程名称和计量单位，例如挖土方每立方米、混凝土每立方米、钢结构每吨等等，多由承包单位逐项填报单价;也可以由建设单位先提出单价，再由承包单位认可或提出修订的意见后作为正式报价，经双方磋商确定承包单价，然后签订合同，并根据实际完成的工程数量，按此单价结算工程价款。这种承包方式主要适用于没有施工图、工程量不明即须开工的紧急工程。 (2)按最终产品单价承包就是按每一平方米住宅、每一平方米道路等最终产品的单价承包。其报价方式与按分部分项工程单价承包相同。这种承包方式通常适用于采用标准设计的住宅，中、小学校舍和通用厂房等工程。但考虑到基础工程因条件不同而造价变化较大，我国按每一平方米单价承包某些房屋建筑工程时，一般仅指±0标高以上部分，基础工程则以按量计价承包或分部分项工程单价承包。单价可按预算定额或加调价系数一次包死，也可商定允许随工资和材料价格指数的变化而调整。具体的调整办法在合同中明确规定。 (3)按总价投标和决标，按单价结算工程价款这种承包方式适用于设计已达到一定的深度，能据以估算出分部分项工程数量的近似值，但由于某些情况不完全清楚，在实际工作中可能出现较大变化的工程。例如在铁路或水电建设中的隧洞开挖，就可能因反常的地质条件而使土石方数量产生较大的变化。为了使承发包双方都能避免由此而来的风险，承包单位可以按估算的工程量和一定的单价提出总报价，建设单位也以总价和单价为评标、决标的主要依据，并签订单价承包合同。随后，双方即按实际完成的工程数量与合同单价结算工程价款。 依据上述情况，对于大型绿化工程承包的方式分别有，固价，量价和单价三种方式。其中，单价承包方式还可以细分成三种。对于东城的承包方式，还要依照建筑施工的难易程度、风险指数来做出选择。我们国家的承包一般采取单价的方式较为多。 拓展延伸 大型绿化工程承包方式有很多种，但根据《招标投标法》和《政府采购法》的规定，有三种推荐方式。首先，公开招标是最常见的一种方式，通过招标公告公开招标，由有资格的投标人参加投标。其次，邀请招标是针对特定的投标人或者特定的投标邀请书邀请其参加投标，适用于特定的情况。最后，询价招标是直接向投标人发出询价通知书，邀请其参加投标，适用于特定的情况。因此，根据项目规模、工程性质和采购需求的不同，可以选择合适的承包方式。 结语 绿化工程承包方式包括固定价格的承包、按照工程数量计算价格以及单价计算价格。其中，固定总价合同适用于规模较小、技术不太复杂的工程；按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据，适用于工程量比较明确的情况；单价合同则适用于没有施工详图或工程量不明确即须开工的紧急工程。在东城地区，承包方式还要考虑建筑施工的难易程度和风险指数。总的来说，选择合适的承包方式需要综合考虑工程的规模、技术难度、工程量、造价等因素。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第一节 一 般 规 定 第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。 发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第二节 发 包 第二十五条 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第一章 总 则 第五条 招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 |
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