| 释义 |
法律主观：
租房人不给租金又不退房可以向人民法院起诉处理。出租人 可以解除合同 ，要求租房人支付所欠的房租， 承担违约责任 ，租房人因 不履行义务 造成出租人损失的，应当赔偿违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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