| 问题 | 析产过户是什么意思 |
| 释义 | 析产过户是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准将共同财产予以分割，从而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家与夫妻离婚时对财产的处理中，是一种常见的房屋登记种类。 房产过户的注意点有哪些呢 1、如果单位选购私人的财产，必须要上交单位法人或者是其他组织资格的证明书，像是营业执照或者是组织机构的代码。 2、如果不是住宅转移，那我们不要忘记上交土地使用权证书。 3、本人不能够亲自到场的，必须要上交委托书或者是公证书，还有受委托人的身份证件以及复印件等等。 4、房屋已经租给了别人，并且承购人不是非承租人，那么承租人必须要放弃优先全部的购房优惠。 5、房屋是有共有人的，那么还要共有人提交同意出售的证明和共有权的相关证明。 6、房产经过了法院的判决，必须要拿出法院判决和协助执行的有关通知书。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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