| 问题 | 中介服务收费是否合法？ |
| 释义 | 中介收取费用合法，根据《民法典》规定，中介合同是有偿合同，委托人需支付报酬。中介人促成合同成立的，委托人应支付报酬；未促成合同成立的，可请求支付必要费用。买房合同解除不因非不可抗力原因，中介费不退。购房中介费支付时间可根据合同约定，可在签署合同当天结清或办理手续后结清。 法律分析 一、中介收取费用是否合法 中介收取费用合法。 《民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 从《民法典》对中介合同的定义上来看，中介合同本身就是一种有偿合同，具体委托人需要向中介人支付多少报酬，一般由双方协商后确定。 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 中介人负有提供订立合同的机会、或者是提供订立合同媒介服务的义务，而委托人的主要义务则为支付相应的报酬，对于中介人履行了自己的义务，但是对方却不予支付报酬的情形，中介人享有报酬请求权。 二、买房合同解除中介费能退吗 买房合同解除的，如果不是因为不可抗力的原因解除的，中介费不能退。 通过房屋中介销售房屋的，就需要与中介签订服务合同，房屋出售后要支付一定服务费，依据合同编的规定，房屋中介撮合双方签订房屋买卖合同的，买卖双方解除合同的，期间服务费用不退还。 三、购房中介费什么时候交 购房中介费交纳的时间是根据所签订的合同自行约定的。中介费的缴纳一般分为以下几种方式： 1.签署买卖合同当天结清中介费； 2.办理手续过程中分批次结清中介费； 3.办理手续完毕后结清中介费。 结语 中介收取费用合法，根据《民法典》的规定，中介合同是有偿合同，委托人需要支付中介人的报酬。中介人提供订立合同的媒介服务并促成合同成立时，委托人应按约定支付报酬。若中介人未促成合同成立，仍可要求委托人支付必要的中介活动支出费用。买房合同解除时，除非因不可抗力原因，中介费一般不予退还。购房中介费的支付时间根据合同约定，可以在签署买卖合同当天结清，也可以在办理手续过程中分批次结清，或者在办理手续完毕后结清。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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