| 问题 | 售后回租所有权怎么转移 |
| 释义 | 在租赁期满后,设备的所有权应转移给承租方。出租方应在规定的一周内向承租方颁发《所有权转移证书》,确认承租方已履行完合同规定的义务。根据国家税务总局的批复,售后回租业务应分解为销售和租赁两项业务分别进行账务处理,并计入当期应纳税所得额。 法律分析 在租赁期满后,设备的所有权应转移给承租方。在此过程中,出租方应在规定的一周内向承租方颁发《所有权转移证书》,确认承租方已履行完合同规定的义务。也就是说，这时候的资产所有权应该是承租方了。 二、法律依据 根据国家税务总局《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》(国税函〔2007〕603号)规定，从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行账务处理。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额。《批复》同时规定，按该批复规定进行税务处理过程中，如果涉及补税或退税的，按《税收征管法》及其实施细则的有关规定办理。 结语 根据国家税务总局的批复，租赁期满后设备的所有权应转移给承租方。出租方应在规定的一周内向承租方颁发《所有权转移证书》以确认承租方已履行完合同规定的义务。因此，资产所有权现在应该是承租方。同时，根据国家税务总局的批复，企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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