| 问题 | 售后回租租金怎么算 |
| 释义 | 本文介绍了租金的计算方式,包括年付、半年付、季付和月付等几种方式,以及先付租金和后付租金两种按在期初和期末支付的方式。同时,介绍了售后回租的定义和最新政策,包括金融租赁公司开展售后回租业务时需要缴纳的契税,以及个体工商户、合伙企业和金融租赁公司等不同情况下的契税政策。 法律分析 根据支付周期长短，可以将其分为年付、半年付、季付和月付等几种方式。 (2)按在期初和期末支付，可以分为先付租金和后付租金两种。 (3)按每次支付额，可以分为等额支付和不等额支付两种。 租金的计算大多采用等额年金法。等额年金法下，通常要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。 什么是售后回租 售后回租是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。 售后回租最新政策 根据财税[2012]82号文的规定，关于售后回租进行融资的契税政策如下根据通知，以下情况免征或不征契税： 对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。 单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，无论被投资公司是否变更工商登记，其房屋、土地权属不发生转移，不征收契税。 个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。 合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。 结语 售后回租是指将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。根据支付周期长短和支付额的不同，可以将其分为年付、半年付、季付和月付等几种方式。同时，也可以按在期初和期末支付的方式分为先付租金和后付租金两种。在售后回租的计算中，通常采用等额年金法，并需要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率作为折现率。根据财税[2012]82号文的规定，金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。同时，单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，无论被投资公司是否变更工商登记，其房屋、土地权属不发生转移，不征收契税。个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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