| 问题 | 房屋租赁违约多少天可以解除合同? |
| 释义 | 房屋租赁违约多少天可以解除合同要根据双方约定的违约条件而定，达到了合同中规定的违约的天数就构成违约行为。法律上对于违约责任条件是违约方承担民事责任所应具备的条件。包括： (1)须有客观存在的违约事实，即债务人有不履行或不适当履行的行为; (2)违约方主观上存有过错，但法律另有规定或双方另有约定者除外; (3)违约行为给当事人一方造成了损失; (4)违约行为与所造成的损失之间有因果关系。 以上四项条件中，前两项是承担违约责任的一般条件，后两项是承担民事赔偿责任的必备条件。 一、预期违约需要承担什么违约责任？ 根据《民法典》和《民法典》的相关规定，预期违约要根据情况承担以下违约责任： (1)继续履行。又称强制履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。对于预期违约，合同履行期到后，除非出现以下三种情形，否则违约方就应当继续履行：A.法律上或者事实上不能履行的；B.债务的标的不适于强制履行或者履行费过高的；C.债权人未在合理期限内要求履行的。 (2)赔偿损失。又称违约损害赔偿、赔偿损害金，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。赔偿损失的数额有约定从约定，没有约定的，赔偿对方当事人因违约行为所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 (3)违约金。如果双方当事人事先约定了违约金，就按约定的违约金赔偿。约定的违约金低于或者过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以变更。 (4)定金。如果双方当事人一方交付了定金，则适用定金罚则，即给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。定金的数额由双方当事人约定，但是不能超过主合同标的额的20%。 二、合同违约责任的形式有哪些 违约责任形式是违反合同的一方承担民事责任的方式。包括： 1、实际履行。合同一方当事人不履行合同或者不完全履行合同时，应当承担实际履行的责任，合同另一方当事人有权请求违约方履行或者请隶人民法院强制违约当事人按照合同约定的标的履行； 2、采取补救措施。一方违约时，对方有权要求违约方采取各种措施以避免或减少违约所造成的损失； 3、赔偿损失。违约方给对方造成损失的，对方有权要求赔偿损失； 4、支付违约金。在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时，当事人一方有约定或规定的违约行为，就应向对方支付违约金。 |
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