| 释义 |
法律分析：首先签订认购书、交定金、付全款一系列的行为，即使没有签订书面的购房合同，买卖合同也已经合同成立。但如果开发商的预售许可证过期或者没有预售许可证，可以主张合同无效，要求返还房款、定金，并赔偿损失，但开发商在诉讼一审开庭前取得预售许可的，合同还是有效。 周围有污水处理厂的规划，影响到房屋使用性能或居住质量的，属于商品瑕疵，开发商有义务告知，未履行告知义务的，属于欺诈，可以申请撤销合同。价格上，开发商在宣传的虚假承诺，如果有确凿证据可以证明价格欺诈存在，同样可以主张撤销合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
|