| 问题 | 网签的房子怎么更名 |
| 释义 | 按照规定，网签合同不可更名，只能撤销后重新网签。要更名需开发商配合，先还清贷款，撤销网签合同，重新签订。具体步骤为：1、带相关材料到房管部门申请撤销网签，经审核批准后撤销网签房；2、商议好房价，签订更名后的合同，并携带相关证明文件到房管部门重新网签。 法律分析 按照规定网签合同不可以更名，只能撤消后重新网签。如果要更名必须开发商配合，先把银行贷款还清才能办理，然后撤销网签合同，重新签订。 1、网签合同中的当事人带着带着身份证明等材料到房管部门出具撤销网签的申请,房管部门审核批准后撤销网签房; 2、买卖双方商议好房价签好更名后的合同,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门重新网签。 拓展延伸 房产网签后如何办理产权过户 房产网签后，办理产权过户是确保房屋所有权合法转移的重要步骤。首先，双方需准备好以下材料：原始购房合同、购房发票、身份证明、结婚证（如适用）、房产证复印件等。然后，双方需前往当地房管局办理产权过户手续。具体流程包括填写过户申请表、缴纳过户费用、提交相关材料、进行产权登记等。在办理过程中，需注意核对信息准确性，确保所有文件齐全。办理完成后，房产局将办理产权证书的换发手续。整个过户流程通常需要一定时间，具体时间因地区而异。在办理过程中，如遇到问题可咨询专业律师或房产中介机构，以确保办理顺利、合法。 结语 根据规定，网签合同不可更名，只能撤销后重新网签。如需更名，需先与开发商配合，清偿银行贷款后方可办理撤销网签合同，并重新签订合同。具体流程为：1、当事人携带身份证明等材料前往房管部门，提出撤销网签申请，经房管部门审核批准后撤销网签房；2、买卖双方商议好房价并签署更名后的合同，携带相关材料到房管部门重新网签。办理房产网签后，产权过户是确保合法转移房屋所有权的重要步骤。需准备原始购房合同、购房发票、身份证明、结婚证等材料，并前往当地房管局办理过户手续。请确保信息准确、文件齐全，并咨询专业律师或房产中介机构以确保办理顺利、合法。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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