| 问题 | 怎么合法买农村房子 |
| 释义 | 一、怎么合法买农村房子 1、在农村买房注意以下几点，才能受法律保护： （1）购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的； （2）卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利； （3）购房者具有符合申请宅基地的条件； （4）需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。 2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 （一）农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准； （二）国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅； （三）国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 二、农村房子有纠纷怎么确权 1、村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，应当依法进行确权登记发证，确认集体建设用地使用权；2、将集体土地使用权依法确认到每个权利主体。凡依法使用集体建设用地的单位或个人应申请确权登记； 3、运用土地确权原则和方法，确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体，以及权利内容等； 4、掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序；运用有关土地权属争议调处的规定，对具体争议案件提出处理方式和程序； 5、运用土地确权和争议调处法律、政策，针对具体争议案例进行分析，提出处理意见。 |
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