| 问题 | 买房贷款有哪些问题是需要注意的 |
| 释义 | 在购房前要理性思考,避免冲动消费带来过大的经济压力。需要评估自己的经济状况、确定实际可行的购房预算和能够贷款的额度,以及了解开发商的经济实力。不要轻易交“定金”,可以巧用“公积金”,提前还款有优劣,贷款可延长期限,还清贷款莫忘撤销抵押。在购房过程中,要仔细阅读合同,不要遗失贷款材料。 法律分析 在购房前,要理性思考,避免因冲动消费而带来过大的经济压力。首先,需要评估自己的经济状况,确定实际可行的购房预算,以及自己能够贷款的额度。这些因素将对购房决策产生重要影响。当然最重要的是要保持理性。 2、提前了解开发商的经济实力 了解开发商的实力的原因在于贷款的审批上，因为现在多是期房，开发商的在开发的过程如果因为资金问题导致烂尾，会影响到银行贷款的下放。同时也会影响到购房者的权益。 3、莫要着急交“定金” 定金交纳后，是不能轻易要求退还的。所以如果出现开发商资质审核不通过，银行不批准贷款的情况，合同无法签订，定金也很难要回。 4、巧用“公积金” 如果购房者符合公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在第一位，这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。 5、提前还款有优劣 关于是否应该提前还款，需要结合实际情况来看。比如还贷方式的不同，等额本金比等额本息更适合提前还款。还有就是要看自己是否存在其他投资渠道收益率可高过利率的，也可以选择不着急还款。 6、贷款可延长期限 这主要是针对一些出现还贷困难无法及时还款的购房者，但是与银行协调还是可以变更贷款期限的，一般来说，只可以变更一次。这里还是建议购房者尽量选择最长的贷款期限。 7、还清贷款莫忘撤销抵押 还清贷款后，购房者一定要记住去撤销抵押。具体的流程就是拿贷款结清的证明和房产证明去当地房产局撤销抵押。 8、合同莫遗失 办理贷款都是要签订一系列的文件，还有一些材料，这些文件都是需要妥善保管的。特别是一些贷款年限长达30年的，更容易遗失贷款合同和贷款材料的。 结语 在购房前要理性思考,避免冲动消费带来过大的经济压力。评估自己的经济状况、确定实际可行的购房预算和能够贷款的额度非常重要。了解开发商的经济实力,特别是资金问题,可以避免烂尾情况影响购房者的权益。不要轻易交“定金”,巧用“公积金”,提前还款有优劣,贷款可延长期限,还清贷款莫忘撤销抵押。最后,合同莫遗失,所有贷款材料和贷款合同都需要妥善保管。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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