| 问题 | 他项权证办好几天放款？ |
| 释义 | 他项权证是证明房屋他项权利的证书，通常由开发商颁发给购房者。在办理按揭贷款时，购房者需要提供他项权证、身份证、户口、购房协议书等资料。贷款银行会根据借款人的收入和资产情况，决定是否发放贷款。在办理过程中，银行会在收到他项权证后10天左右放款。 法律分析 他项权证办好几天后可以放款？ 银行在收到他项权证后的大约10天左右会放款。不过，具体的放款时间将根据银行办理进程的不同而有所变化。 根据《个人住房贷款管理办法》第七条的规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 根据《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 二、办理按揭贷款时需要提供的资料： 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明); 购房协议书正本; 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份; 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等; 开发商的收款帐号1份。 三、按揭贷款的条件： 年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力; 交齐首期购房款; 有稳定合法收入，有还款付息能力; 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件; 所购房屋不在拆迁公告范围内; 贷款银行要求的其他条件。 如果用自己的房屋作为抵押向银行进行贷款，那么就需要办理他项权证，交由银行保管，银行在收到当事人递交的他项权证经过审查之后，会在十天左右发放贷款，但是具体的发放贷款时间要根据当地银行的进程实际决定，如果急用可以向工作人员说明。 拓展延伸 他项权证是指在他人的财产上办理的权证，例如房屋权证、车辆权证等。在办理他项权证时，需要遵循一定的流程。首先，权利人需要向不动产登记机构申请办理他项权证，并提供相关证明材料。不动产登记机构审核通过后，会向权利人发放他项权证。此外，权利人还需向相关部门申请办理房屋权属转移登记，完成他项权证的办理。他项权证的办理流程较为复杂，需要权利人仔细了解相关规定并按照流程办理。 结语 他项权证办好几天后可以放款？根据银行规定，大约10天后会放款，但具体时间会根据办理进程的不同而有所变化。在办理按揭贷款时，需要提供身份证、户口、购房协议书、房价预付款收据等资料，并提交个人家庭收入证明材料和有关资产证明。如果用自己的房屋作为抵押，需要办理他项权证并交由银行保管。银行在收到他项权证经过审查后，会在10天内发放贷款，但具体发放时间要根据当地银行的进程实际决定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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