| 问题 | 贷款还完他项权证给房管中心需要哪些材料 |
| 释义 | 贷款还完他项权证需要给房管中心的材料： 1、他项权利注销申请表； 2、申请人身份证； 3、他项权利证； 4、银行还款证明； 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 一、商转公积金贷款贷款流程是怎么样的？ 首先到公积金管理领取申请审批表，原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况，审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点，借款申请人将房屋权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司，担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。 二、买房贷款需要什么材料 买房贷款需要以下资料： 1、申请人身份证复印件、家庭户口薄复印件； 2、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，如果是个体户或公司负责人需要出示营业执照或股权证明复印件； 3、个人收入证明原件和最近6个月的工资流水或六个月的个人流水； 4、个人征信报告原件，需要征信良好，无不良记录； 5、婚姻状况证明。 一、购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同； 2、缴付首付款，注意保存首付款收据； 3、到银行填写个人房屋贷款申请表； 4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年； 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险； 6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户； 7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内； 8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋； 9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人。 二、个人贷款买房需要以下材料： 1、贷款申请表； 2、认购协议书或买卖合同； 3、身份证明； 4、收入证明，包括税单、银行存款记录及雇主确认书。 综上所述，买房贷款，购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 三、出境证怎么办理 出境证办理程序如下： 一、准备好相应材料，请本人携带有关证明材料的原件和复印件（A4）到公安局出入境管理处提交申请，并回答有关询问。您需要提交的材料有： 1、本人户口簿（集体户口提供户口卡片）、身份证的原件和复印件9户口簿须复印首页和本人资料页）。 户口簿与身份证项目不一致或户口尚在迁移中的，请到户口所在地派出所办理变更或落户手续，迁户落户的身份证签发地须做相应的变更，非北京户籍人员须提供暂住证或定居国外证明原件和复印件。 2、近期2寸直边正面免冠淡蓝色背景彩色证件照片1张，并贴在申请表的相片位置，公职人员不着制式服装，儿童不系红领巾，照片尺寸见申请表。 3、填写完整的申请表原件（登记备案人员仍须填写单位意见并加盖公章）； 4、与出境事由相应的证明材料原件或复印件； 二、申请被受理后，请持《取证回执》和身份证在接待大厅拍摄数码证件专用照片。如委托邮局递送证件，请到邮政速递局设在接待大厅一层的服务台办理相应手续。 注：使用邮政速递业务可以提前2天领取证件。（已办理加急的不再提前） 三、取证时须本人持《取证回执》执带居民身份证或户口簿，交费后领取证件，确因帮不能本人领取的，须写委托书，受托人持本人和申请人的身份证原件和复印件登记后方可领取。 制作完毕的证件最长保管期为三个月，过期不领取的，予以销毁。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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