| 问题 | 产权证使用期限到期后如何处理？ |
| 释义 | 不动产权证办理流程及续期规定：住宅使用权自动续期，非住宅可续交土地出让金继续使用。房屋所有权证和土地使用证分别代表房屋和土地权益。使用年限为70年后可续交土地出让金。办理流程包括初始登记、产权登记申请、领取办证相关文件、缴纳费用和等待拿证。办理时间一般不超过30个工作日。办理不动产权证需提交身份证、户口本、房产合同等材料至不动产登记中心。 法律分析 不动产权证到使用期限到期后有如下情形： 1、如果是住宅用地使用权期间届满的会自动续期； 2、如果是非住宅用地的，可以按照规定办理续期，可以到土地管理局续交土地出让金，继续使用土地。房屋是永久拥有的，所以房本写的是房屋所有权证；土地是国家的，我们只有使用权，所以拿的是土地使用证。使用年限是70年。70年后，如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。如果政府规划要拆房，就会补偿。 不动产权证办理流程如下： 1、初始登记不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询； 2、房屋产权登记申请在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写； 3、领取办证相关文件办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全； 4、缴纳费用办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请； 5、领取不动产权证完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。不动产权证书的办理一般不超过30个工作日。当事人办理不动产权证书应当提交身份证、户口本、房产合同等材料至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 结语 根据以上情况，不动产权证的办理流程相对繁琐，但是非常重要。购房者需要在交房后办理初始登记，并在完成初始登记后填写房屋产权登记申请。办理过程中需要准备各种必要的申请文件，并缴纳相关费用。一旦递交申请，需要耐心等待办理完成。办理不动产权证一般不超过30个工作日。购房者需提供身份证、户口本、房产合同等材料至不动产登记中心。办理完成后，购房者将获得不动产权证书，确保自己的房屋权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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