| 问题 | 房屋他项权证到期会有什么后果吗？ |
| 释义 | 房屋他项权证过期的后果是房屋可能被抵押权人申请拍卖，因为他项权证的期限是债务清偿期。办理房产他项权证需要注意，未注销的他项权证会限制房产的处置权，未经抵押权人同意不能进行合法交易。办理流程包括到房管局排号、提交相关资料并支付工本费。他项权证过期且贷款未还清会导致抵押物无法收回。 法律分析 一、房屋他项权证过了有效期的后果是什么? 房屋他项权证过了有效期的后果是房屋有可能会被抵押权人申请拍卖，因为他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。 一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。 房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《民法典》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。 二、房屋他项权证办理流程是什么? 购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。 办理他项时间及流程如下： 1、带上产权证与抵押权人一起到房管局; 2、在抵押窗口排号; 3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料; 4、办理好他权(当时办理好); 5、工本费80元。 三、办理房产他项权证是需要注意以下两点： 1、根据《民法典》，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。 对于房屋他项权证原本就不能用有效期这样的词语来形容，因为房屋他项权证的法律效力不会自动消失的，在他项权证上标注的期限之内对借款人和抵押权人都是有所约束的。而他项权证过期，但贷款没有还完的这种情况是不正常的，抵押物会面临着收不回来的境地。 结语 房屋他项权证过了有效期的后果是房屋有可能会被抵押权人申请拍卖，因为他项权证的期限不是有效期，而是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的话，他项权利人就可以行使抵押权了。因此，办理房产他项权证非常重要，以确保房屋的合法交易和抵押权的有效性。请购房者及时办理他项权证，避免出现房屋再次抵押、典押等情况，确保自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。