| 问题 | 房子签合同后怎么退 |
| 释义 | 本文介绍了房子退房合同的协商方式和购房者退房的流程。购房者可以提出退房要求，并在15天内办理好各种手续。如果开发商不同意退房，则可以依法向人民法院起诉或者承担违约责任。 法律分析 一、关于房子退房合同的协商方式： 房子签合同后的退房方式可以由双方进行协商。 以下情况可以要求退房： 1.商品房买卖合同内容异于认购书内容； 2.开发商未取得相应的批准、证件； 3.按揭未获批准； 4.面积误差； 5.质量瑕疵； 6.延期交房。 二、购房者退房的流程 1.买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 2.15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3.开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 三、开发商不同意退房怎么办 开发商不让退房的处理是： 1.不满足合同约定或者法律规定的解除条件的，当事人未经开发商同意不能解除合同; 2.合同存在无效或者可撤销情形的，可以依法向人民法院起诉; 3.擅自解除合同的，应当承担违约责任。 结语 房子退房合同的协商方式由双方进行协商，购房者可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房通知。在15天内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。如果开发商不同意退房，当事人可以依法向人民法院起诉或者承担违约责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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