| 问题 | 鸡西市塌陷区补偿标准 |
| 释义 | 该办法和标准对采煤沉陷区棚户区改造工程房屋征收与补偿进行了详细规定。主要思想是保护被征收人的合法权益，确保其得到合理的房屋价值补偿。具体来说，被征收人的房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋同类房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。同时，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换，但必须符合一定的条件。 法律分析 根据《鸡西市采煤沉陷区棚户区改造工程房屋征收与补偿办法》第十一条和《鸡西市采煤沉陷区棚户区改造工程房屋征收与补偿标准》，各区政府对被征收人给予的补偿包括被征收人的房屋价值。（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿。（3）房屋征收造成生产经营损失的补偿。第十二条被征收人的房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人对评估结果有异议的，可以申请重新评估。对重新评估结果有异议的，可以向评估委员会申请评估。第十三条房地产估价机构由被征收人协商选定。协商不成的，按票数或者随机抽取决定。第十四条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。（1）选择货币补偿安置应当符合下列条件： 1。被征收人应当提出货币补偿安置申请。 2。在采煤沉陷区办理户口、产权证。 3。被征收人同意货币补偿安置方案，自愿签订货币补偿协议（协议内容包括：被征收人与货币补偿被征收人的权利义务、补偿对象、履行方式和期限、支付方式等），违约责任等，并书面承诺不向政府提出其他安置要求）。被征收人搬出采煤沉陷区棚户区后，应当出具房屋证明，新建房屋不得在采煤沉陷区和规划棚户区内。双方同意，原房屋的产权应予以销毁和拆除。（2）被征收人选择货币补偿的，由评估机构评估确定补偿标准。评估机构确定的评估结果低于政府确定的同类房屋重置价格的，区政府在制定奖励优惠措施时，可以按照政府确定的重置价格给予奖励形式的补偿。（三）被征收人选择产权交换的，应当遵循下列标准： 1。调换房屋与被征收房屋之间的价差和楼面费，由被征收人结算，楼面费不得超过调换房屋总价的20%。用于财产交换的房屋与被征收房屋的价值，由同一评估机构确定。对产权置换房屋价值与被征收房屋价值相差较大的，区政府在制定奖励优惠政策时，应当给予一定的优惠政策。 被征收人产权交易所原有房屋面积部分可按以下标准投资：新建房屋安置，砖混结构240元/m2，砖木结构260元/m2，简易（其他）结构280元/m2。政府投资购买中心区安置用既有商品房的，在选择新建安置房的基础上，根据安置地点的不同，按不同标准进行投资，平均投资标准为200元/m2。按照被征收房屋建筑面积视附近标准户型而定的原则，被征收房屋建筑面积为50平方米，不足50平方米的被征收房屋为50平方米。上面积按物价部门公布的经济适用住房价格的60%结算；面积在50平方米以上的被征收人享受10平方米的优惠，优惠面积按物价部门公布的经济适用住房价格的80%结算价格主管部门；超出优惠面积部分，按新建楼市评估价结算。被征收房屋面积大于安置房屋面积的，按照货币补偿程序补偿剩余面积。采煤塌陷区棚户区被征收人安置到高层建筑，按照《鸡西市人民政府关于印发鸡西市国有土地上房屋征收补偿办法的通知》的有关规定执行（冀政发[2012]11号）。（1）平房。主体17层以下的高层建筑进行产权交换的，按被征收标准户型建筑面积免费增加10%的建筑面积；主体18层以上的高层建筑进行产权交换的，按标准户型征收建筑面积，免费增加15%的建筑面积。（2）多层建筑。主体17层以下的高层建筑进行产权交换的，按被征收标准户型建筑面积免费增加8%的建筑面积；主体18层以上的高层建筑进行产权交换的，按标准户型征收建筑面积，免费增加12%的建筑面积。 房屋征收产权交易优惠区按私有产权登记。二是房屋拆迁补偿安置的程序依据：被拆迁房屋的用途和建筑面积一般以房地产证、农村宅基地使用证或建筑批准文件的记载为准。记录与实际情况不符的，以实际面积为准，但依法确认的违法建筑除外。特殊情况处理：1。征地公告发布时，被拆迁人取得建筑批准文件，新房已竣工的，对新房给予补偿，对应当拆除但未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建设批准文件，但新房屋尚未竣工的，被拆迁人应当立即停止建设，具体补偿金额参照建设批准文件的内容，或者可以由拆迁当事人协商同意；2。拆除不超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。3。一般来说，对应当无偿拆除的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、扩建房屋及其附属设施的，不予补偿。（1）拆迁范围内既有国有土地又有集体土地的，被拆迁房屋在国有土地范围内的补偿安置，按照《城市房屋拆迁管理条例》执行；在国有土地范围内的房屋拆迁补偿安置集体土地范围按照《集体土地房屋拆迁补偿安置规定》执行。按照城市房屋拆迁规定执行地方规定的，从其规定。 拓展延伸 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国房屋征收与补偿条例》的相关规定，对于鸡西市采煤沉陷区棚户区改造工程房屋征收与补偿标准，应当依据项目的具体情况，综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，给予相应的补偿。 根据《房屋征收与补偿条例》第十二条规定，房屋征收部门应当对被征收房屋给予补偿，包括房屋价值、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。同时，《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，对于被征收的农村集体土地，应当根据被征收土地的数量、质量、利用现状等因素，合理确定土地补偿标准。 因此，在鸡西市采煤沉陷区棚户区改造工程中，房屋征收与补偿标准的制定应当遵循法律法规的规定，充分考虑被征收房屋的实际情况，确保被征收房屋的产权人得到合理的补偿。同时，征收部门也应当严格遵循程序，保障被征收人的合法权益。 结语 根据《鸡西市采煤沉陷区棚户区改造工程房屋征收与补偿办法》和《鸡西市采煤沉陷区棚户区改造工程房屋征收与补偿标准》，各区政府对被征收人给予的补偿包括被征收人的房屋价值、房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿以及房屋征收造成生产经营损失的补偿。被征收人的房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋同类房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人对评估结果有异议的，可以申请重新评估。对重新评估结果有异议的，可以向评估委员会申请评估。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人应当提出货币补偿安置申请，并在采煤沉陷区办理户口、产权证，被征收人同意货币补偿安置方案，自愿签订货币补偿协议，并书面承诺不向政府提出其他安置要求。被征收人搬出采煤沉陷区棚户区后，应当出具房屋证明，新建房屋不得在采煤沉陷区和规划棚户区内。被征收人选择货币补偿的，由评估机构评估确定补偿标准。评估机构确定的评估结果低于政府确定的同类房屋重置价格的，区政府在制定奖励优惠措施时，可以按照政府确定的重置价格给予奖励形式的补偿。被征收人选择产权交换的，应当遵循下列标准：调换房屋与被征收房屋之间的价差和楼面费，由被征收人结算，楼面费不得超过调换房屋总价的20%。用于财产交换的房屋与被征收房屋的价值，由同一评估机构确定。对产权置换房屋价值与被征收房屋价值相差较大的，区政府在制定奖励优惠政策时，应当给予一定的优惠政策。 法律依据 中华人民共和国突发事件应对法：第五章 事后恢复与重建 第六十条 受突发事件影响地区的人民政府开展恢复重建工作需要上一级人民政府支持的，可以向上一级人民政府提出请求。上一级人民政府应当根据受影响地区遭受的损失和实际情况，提供资金、物资支持和技术指导，组织其他地区提供资金、物资和人力支援。 |
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