| 问题 | 计算房屋面积差价赔偿 |
| 释义 | 商品房买卖合同中，若房屋面积与约定不符，根据最高法解释，误差在3%以内，买受人不能解除合同；超过3%，买受人可解除合同并返还购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定部分的房价款由买受人补足，小于约定部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。 法律分析 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 房屋面积误差引发的赔偿计算方法 房屋面积误差引发的赔偿计算方法是根据实际情况和相关法律法规进行确定的。首先，需要准确测量房屋的实际面积，并与合同中约定的面积进行比较。如果发现实际面积与合同约定的面积存在差异，需要计算出面积差价。在确定差价后，根据相关法律规定和合同约定，结合双方协商或仲裁决定，可以采用以下一种或多种方式进行赔偿计算：1.按照每平方米面积差价进行计算，乘以实际面积差异的平方米数；2.按照差价的百分比进行计算，乘以房屋总面积；3.根据法律规定的标准赔偿金额进行计算。具体的赔偿计算方法还需结合具体案件情况和相关法律规定进行综合考量和判断。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，对于房屋面积误差的处理原则明确。如果面积误差在3%以内，按照合同约定价格结算，不支持买受人解除合同的请求；如果面积误差超过3%，则应支持买受人解除合同并返还已付购房款及利息。对于实际面积大于约定面积的情况，买受人需按照约定价格补足差价，超出部分由出卖人承担；对于实际面积小于约定面积的情况，出卖人需返还买受人差价及利息，超出部分需双倍返还。具体的赔偿计算方法需根据实际情况和相关法律规定进行综合考量。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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