| 问题 | 房屋差价损失的计算方法及原则 |
| 释义 | 房屋差价损失应公正公平公开，按照技术标准和评估程序，参照市场价格进行评估。双方协商确定的按约定执行，无法协商的可比照市场成交价或通过专业机构评估确定。认定损失的时间点以保护守约方的利益为基础。 法律分析 房屋差价损失应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家管理规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的充值价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。答案：房屋差价损失应当通过当事人双方对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；如双方当事人不能协商确定的，原则上可比照最类似房屋的市场成交价，无最类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失；认定损失的时间点应当从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础。 拓展延伸 房屋差价损失的索赔程序与要点 房屋差价损失的索赔程序与要点涉及房屋交易中的经济损失问题。索赔程序包括以下步骤：首先，确保损失的合法性和可索赔性；其次，收集相关证据和文件，如购房合同、评估报告等；然后，向相关机构或法院提出索赔申请；在申请过程中，要注意遵守法定时限和程序要求；最后，根据法律规定，确定索赔金额，并与对方协商或通过仲裁或诉讼解决争议。要点包括：了解相关法律法规、保留证据、及时提出索赔申请、与专业人士咨询以获取帮助。通过正确的程序和要点，可以增加索赔成功的机会，最大限度地维护自身权益。 结语 房屋差价损失的处理应遵循公正、公平、公开的原则，按照国家管理规定的技术标准和评估程序进行评估。当事人双方可通过协商确定损失，如无法协商，则可参考最类似房屋的市场成交价或通过专业机构评估确定。认定损失的时间点应以保护守约方的利益为基础。索赔程序涉及合法性、证据收集、申请提出、遵守时限和程序要求等要点。了解相关法律法规、保留证据、及时提出索赔申请，并咨询专业人士以获取帮助，可增加索赔成功的机会，维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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