| 问题 | 遇到面积误差如何解决？ |
| 释义 | 买房时遇到面积误差应根据合同约定处理，超出3%买方可解除合同并返还款项，未超出3%按实际结算。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比超出3%时，买方可选择退房或由卖方补足差额，超出部分由卖方承担或双倍返还。商品房销售可按套(单元)或套内建筑面积计价，合同应注明建筑面积和共有建筑面积。预售房屋应附平面图，若与实际不符，买方可退房或重新约定总价款。根据约定处理可避免纠纷。 法律分析 一、收房时遇到面积误差如何办 1、收房时遇到面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息; 2、买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 3、未超出3%时据实结算房价款。 4、法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 二、商品房销售如何计价 1、商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 2、按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 3、按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 4、按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 买房的时候需要根据房屋的面积来计算总价，因此不管是买方还是卖方都是特别关注房屋面积情况的，若在交房的时候发现房屋实际面积与之前说好的面积不同，就需要作出对应的处理。当然，此时不是一定就允许购房者退房。首先还是要看双方在买卖合同中是否有关于这方面的约定，没有约定的则就按照上述原则来处理。 结语 根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，买方在收房时若遇到面积误差超出3%的情况，可以选择解除合同并要求卖方返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，根据面积误差比例和约定的价格，可以由买方补足差额、卖方独立承担、卖方进行返还或双倍返还。若面积误差在3%以内，应据实结算房价款。因此，买卖双方在交易前应明确约定面积误差的处理方式，以避免纠纷发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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