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问题 公积金贷款二套房界定
释义
    公积金贷款二套房限制条件:
    1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
    2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果第一套房贷款尚未结清,将不能使用公积金贷款。
    一、赠与房屋影响是否就是首套
    赠与房产是否影响首套看看赠与人与被赠与人的关系。直系亲属间赠与是不限购的,这是指的在赠与前;赠与过后,房产已经过户到他人的名下,名下自然是算有一套房的,有一套房再买房就是算二套房,至于贷款,就需要区分是公积金贷款还是商业贷款。如果申请的是商业贷款,按第二套房计算,商业贷款认房又认贷。如果申请的是公积金贷款,按首套房计算,没有使用过公积金贷款的,即使名下有一套房,在办理公积金贷款时都是可以按照首套房贷计算的。除了赠与的房产外,其他的通过不限购方式获得的房产,如继承;当房产过户到自己名下时,名下就会有一套房的,再买房都算二套房。
    二、最新住房商贷利率是多少
    1、商贷贷款基准利率目前是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
    2、全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,就属于第二套房。
    【本文关联的相关法律依据】
    《住房公积金管理条例》第六条,住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
    
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更新时间:2025/3/1 15:16:49