| 问题 | 新房和二手房有什么区别呢 |
| 释义 | 在申请新房贷款和二手房贷款时，首付款的金额会根据购买时的市场价格和个人信用等级等多方面的因素来确定。二手房的首付款一般为市场价值的80%至90%，而一手房的首付款则为总房款的减去客户贷款额。在计算贷款额时，二手房的首贷款额度最高可达80%，而一手房的首贷款额度则需要根据合同价和评估价来确定。 法律分析 在申请新房贷款时,首付款的金额会根据购买时的市场价格来确定,并且会考虑到个人贷款的历史记录和个人信用等级等多方面的因素,以制定出合理的贷款比例。 办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 拓展延伸 二手房的评估价和市场价是房屋交易中非常重要的两个价格。评估价是由专业的房产评估公司根据房屋的各种因素进行评估得出的价格,而市场价则是房屋在市场上的实际交易价格。虽然这两个价格有所不同,但它们是有一定联系的。 一般来说,评估价会比市场价高一些,这是因为评估公司会对房屋进行一些调整来提高其价值,例如对房屋进行装修、更换设备等。但是,这并不意味着评估价一定比市场价高很多。在一些情况下,市场价可能会高于评估价,这可能是由于房屋的位置、环境、面积等因素引起的。 此外,房屋的评估价也会受到市场供求关系的影响。如果房屋的需求量大于供应量,那么评估价就会高于市场价。相反,如果房屋的供应量大于需求量,那么评估价就会低于市场价。 评估价和市场价是有一定联系的,但它们并不完全相同。如果想要确定房屋的真实价值,最好通过专业的房产评估公司来进行评估。 结语 首付款和贷款额的计算方式因房屋类型而异,需根据实际情况进行合理的贷款比例制定。在购买二手房时,评估价大多为市场价值的80%左右,而一手房的首付计算方式为总房款减去客户贷款额,贷款额最高可达80%。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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