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问题 商品房预售合同签订的时候需要注意什么
释义
    商品房预售合同签订的时候需要注意:明确约定逾期交房的违约责任;明确约定面积差异的处理方式;明确约定公摊建筑面积;明确约定房产证的办理期限;明确约定房屋质量;明确约定物业方面的有关情况等。
    一、买房补充协议包括哪些内容
    买房补充协议包括的内容:
    1、公摊面积误差处理。
    2、装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。
    3、付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式。
    4、权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。
    5、保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。
    6、不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。
    7、广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。
    二、什么是一次性付款以及流程及注意都有哪些
    一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。
    流程:
    1、签订《商品房买卖合同》;
    2、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明;
    3、办理商品房交付手续;
    4、办理《房地产证》;
    5、领取《房地产证》。
    注意事项:
    1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
    2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
    3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
    4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;
    5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。
    三、买房子怎么签合同?
    买房子签合同应当注意以下问题:
    1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
    2、注意使用规范的合同文本。
    3、注意查验有关证明文件。
    4、注意买期房要注意建筑面积的约定。
    5、注意买期房要约定条件和时限。
    6、注意签约时要注意房屋质量问题。
    7、注意签约时明确物业管理事项。
    8、注意合同文本中补充协议的内容。
    9、注意约定违约责任。
    
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更新时间:2025/3/5 1:26:03