| 问题 | 商品房预售合同需要注意哪些事项 |
| 释义 | 签订商品房销售合同要注意的事项有： 1、销售方是否取得售房许可； 2、房屋是否已完工； 3、对方当事人是否具有相应的民事行为能力； 4、意思表示是否真实； 5、合同是否违法，是否违背公序良俗。 一、合同生效后双方都未实际履行的是否有效 合同的效力有无和合同当事人是否履行无关，即使双方当事人都未实际履行的，也不会影响合同本身的效力。要确保合同生效，要同时满足以下三个条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果不符合上述条件之一，合同无效。 二、自己写离婚协议书有效吗 自己写的离婚协议书是否有效，要看是否符合法定的生效条件。具备下列条件的民事法律行为有效：1、订立离婚协议书的双方当事人具有相应的民事行为能力；2、订立的离婚协议书表达了双方当事人的真实意思表示；3、离婚协议书没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。 三、跳伞签的生死协议有效吗 跳伞签的生死协议是否有效，要看是否符合条件。具备下列条件的民事法律行为有效：1、签跳伞生死协议的双方当事人，都具有相应的民事行为能力；2、跳伞签的生死协议表达了双方当事人的真实意思表示；3、跳伞签的生死协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。