| 问题 | 商铺公用面积国家标准正式颁布 |
| 释义 | 商铺公摊面积国家标准及计算方法：国家未规定具体公摊比率，公摊面积由相关单位实际测量计算。商铺建筑面积等于使用面积加公摊面积，使用面积是商铺净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定按建筑面积计价，公摊面积与使用面积价格一致合理。公摊面积计算按幢或功能区分摊系数，各套房的公摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。未提供具体证据前无法退房。 法律分析 商铺公摊面积国家标准是什么 建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。 公摊面积国家标准 约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积[2]的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。分摊原则如下： (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内; (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊; (3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 公摊面积国家标准计算 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊： 第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。 第2步：各套房的公用分摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。 结语 商铺公摊面积国家标准是依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》确定的。根据该规定，商品房公用面积的分摊以幢为单位，整幢商品房服务的公用建筑面积由各套商品房按比例分摊。具体的公摊面积计算方法是通过求得分摊系数，将分摊系数乘以各套内建筑面积来计算各套房的公用分摊面积。在没有具体证据之前，退房是不可行的。 法律依据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条-第十四条 |
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