| 问题 | 签订场地租赁合同需要注意什么 |
| 释义 | 在签订场地租赁合同时,需要注意以下几点:确保合同标的的合法性、用途以及双方在合同中约定的承诺提供的必要条件都明确无误;租赁时间、标的物描述要准确;违约责任要清楚;解决争议的办法要明确;对场地租赁合同的承租方进行各方面资格的审查并了解出租方的基本情况。房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议,其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租 法律分析 在签订场地租赁合同时，需要注意以下几点： 1. 确保合同标的的合法性、用途以及双方在合同中约定的承诺提供的必要条件都明确无误。 （二）租赁时间、标的物描述要准确。 （三）违约责任要清楚。 （四）解决争议的办法要明确。 （五）对场地租赁合同的承租方进行各方面资格的审查并了解出租方的基本情况。 二、租赁合同定义 房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。 三、终止租赁 因某些原因需要终止房屋租赁合同时，最好是要签订一份《房屋租赁合同》终止协议书。《房屋租赁合同》甲、乙双方于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日签署的＊＊＊《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方＊＊＊＊规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：原合同租赁期计至＊＊＊年＊＊月＊＊日。从＊＊年＊＊月＊＊日起，尚未履行的合同内容，终止执行。乙方应于＊＊年＊＊月＊＊日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3％的违约金。原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。本协议书自双方盖章或签字之日起生效。本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。另注：本房屋是全新装修没有入住过，家具全新（包括有：电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机），如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。 场地签订合同现象也有不少，如在现实生活中一些演艺明星、企业或者一些组织在举行些活动的时候，往往需要对一些特定的场地进行租赁，而租赁场地时，需要签订场地租赁合同。 结语 在签订场地租赁合同时，需要确保合同标的的合法性、用途以及双方在合同中约定的承诺提供的必要条件都明确无误，同时注意租赁时间、标的物描述的准确性，明确违约责任和解决争议的办法。对于房屋租赁合同,应根据用途进行分类,签订居住用或商用房屋租赁合同。在租赁合同终止时,最好签订《房屋租赁合同》终止协议书,明确终止时间和相关事项,如乙方应于何时将设备、管线等搬出,租赁房屋的装修等归甲方所有,乙方逾期退租的违约责任和补偿方式等。如果发生争议,应友好协商解决,如协商不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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