| 问题 | 购房认购书是否等同于购房合同？ |
| 释义 | 购房认购书与购房合同有着不同的性质和目的。购房认购书是在签署购房合同之前，双方达成的协议，用于约定日后签订购房合同的内容；而购房合同是在买受人和房地产开发企业平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，用于确认买卖商品房的事实。因此，购房认购书不等同于购房合同。 法律分析 购房认购书不是购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。 拓展延伸 购房认购书与购房合同的法律地位和区别 购房认购书与购房合同在法律地位和效力上存在一定的区别。购房认购书通常是购房者在购房前与开发商签订的一种意向书，表明购房者对特定房源的认购意愿，并支付一定的认购金。认购书一般具有约束力，但其法律地位较低，不能单独作为购房合同的依据。而购房合同是购房双方在认购书的基础上达成的正式协议，明确了双方的权利和义务，具有法律约束力。购房合同是购房交易的重要法律文件，一旦签订生效，双方必须履行合同约定。因此，购房认购书与购房合同在法律地位和效力上存在明显的差异。 结语 购房认购书与购房合同在法律地位和效力上存在明显差异。认购书是双方签订购房合同前的协议，约定了日后签订购房合同的意愿；而购房合同则是双方在平等自愿的基础上达成的正式协议，确认了买卖事实。认购书具有一定约束力，但不能单独作为购房合同依据。购房合同是具有法律约束力的重要文件，双方必须履行合同约定。因此，购房认购书与购房合同在法律地位和效力上有所区别。 法律依据 《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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