| 问题 | 城市自建房屋的程序是什么 |
| 释义 | 本文介绍了在我国城市和农村建造房屋的相关规定和流程。城市土地属于国家所有,国有土地和集体土地所有权属于国家和集体。在城市建房需要取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。如果本市自建房屋提前销售,就需要取得商品房预售许可证。农村自建住房也可以申请贷款,但需要满足一定的条件,如持有有效身份证件、从事农业、林业、畜牧业、渔业等农业生产经营或者非农生产经营、银行要求 法律分析 在我国，国有土地和集体土地所有权属于国家和集体，而城市土地则属于国家。因此，在城市建房，首先要取得国有土地使用证。其次，在城市，需要取得许可，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。最后，如果本市自建房屋提前销售，就要取得商品房预售许可证。 农村自建住房能否获得贷款？农村自建住房可以申请贷款。申请贷款的条件。18周岁以上（含18周岁）60周岁以下，农村有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件； 2。农村户主或者户主书面指定的其他家庭成员；3。从事农业、林业、畜牧业、渔业等农业生产经营或者工商业、建筑业、交通运输业、服务业等非农生产经营的；4。银行要求的其他条件。农户小额贷款的信贷期限一般不超过1年，最长不超过3年。农户小额贷款额度为3-5万元。如何办理农村自建房屋的房产证： 办理农村自建房屋的房产证，首先要符合一定的条件。由于农村住房宅基地需要通过审批，农村住房产权证不同于城市住房。但需要先申请，经批准后，才能建房并拿到房产证。（一）申请条件本乡居民只有一个户口，户口所在地为中心村。（2）提供信息。本人户籍及身份证。申请盖房子。（3）处理程序。建房户向村委会申请建房； 2。村委会审核同意，签字盖章； 3。向乡建设办提出申请； 4。乡建设办工作人员实地考察，同意建房； 5。到乡建设办领取建房申请表； 6。申请书由乡镇建设办签字同意；7、乡镇分管领导签字盖章，核实同意书；8、报县规划建设局（县行政服务中心）批准；9、，建房户拿到产权证。房屋补偿安置被征地村或者被撤销组织制度的村民小组的补偿安置可以选择货币补偿，或者可以选择与货币补偿同等价值的产权房进行置换。（2）货币补偿金额的计算公式为：（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×价格被拆迁房屋建筑面积。（3）被拆迁房屋采用重置法评估的，应当按照重置单价合并成新的评估方法，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；同一区域新建多层商品住房的土地使用权基价和每平方米建筑面积价格补贴标准，由被拆迁住房所在地市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。 如果您的情况比较复杂，欢迎您进行法律咨询。 拓展延伸 农村自建房屋的拆迁补偿标准问题一直以来备受关注。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国拆迁补偿条例》的相关规定，农村自建房屋的拆迁补偿标准应根据其性质、用途、区位等因素进行评估。 根据《拆迁补偿条例》第十二条规定，农村村民的住宅用地，按照当地城市规划区边缘的农村标准进行评估。而根据《拆迁补偿条例》第十三条规定，农村村民的住宅，按照当地城市规划区边缘的房屋价格评估。 然而，由于农村自建房屋的性质和用途较为复杂，因此在具体拆迁补偿时，需要根据具体情况进行综合评估。同时，拆迁补偿的金额也应根据当地政府的拆迁补偿政策进行确定。 总的来说，农村自建房屋的拆迁补偿标准问题较为复杂，需要综合考虑各种因素来确定。如果您是农村村民，拆迁补偿问题请及时咨询当地拆迁补偿办公室或专业律师，以保障自身权益。 结语 在我国，城市土地属于国家所有，而国有土地和集体土地所有权属于国家和集体。因此，在城市建房，首先要取得国有土地使用证。其次，在城市，需要取得许可，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。最后，如果本市自建房屋提前销售，就要取得商品房预售许可证。 农村自建住房也可以申请贷款，但需要满足一定的条件。农户小额贷款的信贷期限一般不超过1年，最长不超过3年，额度为3-5万元。办理农村自建房屋的房产证，需要符合一定的条件，包括本乡居民只有一个户口，户口所在地为中心村，提供信息本人户籍及身份证等，还需要经过村委会审核同意、乡建设办批准等程序。房屋补偿安置可以选择货币补偿或产权房置换。如果您的情况比较复杂，欢迎您进行法律咨询。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十条\t国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第三十二条\t不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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