| 问题 | 买二手房要是没有购房合同怎么办? |
| 释义 | 二手房买卖应签订购房合同，否则无法办理过户手续。购房合同是根据法律规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。签订购房合同的流程包括协商价格、拟定合同并签字。办理二手房买卖过户手续需要提交相关资料，注意办理手续需要一定的时间。 法律分析 买卖二手房没有购房合同，双方应当补签购房合同。没有购房合同，无法办理过户等手续，对买卖双方而言也缺少保障。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 买二手房时签订购房合同的流程如下： 1、对房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商； 2、协商确定后，拟定合同； 3、双方在买卖合同上签字，并填写日期。 合同签订后，就进入手续办理阶段。二手房买卖办手续需要不到30个工作日。当事人办理二手房买卖过户手续应提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心。不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 需要注意二手房买卖的手续办理需要以下手续： 1. 登记申请书原件（受理窗口提供） 2. 申请人身份证明 3. 房屋所有权证原件 4. 网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5. 买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6. 契税完税或减免税凭证原件 7. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份 8. 其他资料 法律依据 【法律依据】 《城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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