| 释义 |
不动产抵押登记到期后，银行可以向法院提起诉讼并拍卖，拍卖所得除还款外，扣除手续费后归业主所有。此外，业主还可以向银行申请贷款展期。债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
法律分析
不动产抵押登记到期了处理如下：1、银行需按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有；2、还可以到银行申请贷款展期，银行一般也不愿意打官司，可以展期还贷的。债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
拓展延伸
不动产抵押登记到期后，需要续期手续才能保证抵押的有效性。具体办理流程如下：首先，需要向原登记机构提出续期申请，提交相关证件和材料。原登记机构会审核申请材料，并在规定时间内作出续期决定。如果决定同意续期，需要缴纳相应的费用。完成续期手续后，需要及时办理抵押注销手续，以免产生不必要的法律风险。需要注意的是，不动产抵押登记的续期手续应在到期前尽早办理，以免影响抵押的效力。
结语
不动产抵押登记到期后，银行需向法院提起诉讼，经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得归业主所有；也可以到银行申请贷款展期，银行一般不愿打官司。债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。抵押登记到期需要续期手续，向原登记机构提出申请，审核通过后缴纳费用，完成手续后需及时办理抵押注销手续，以避免法律风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
|