| 问题 | 怎么解除房屋租赁备案 |
| 释义 | 房屋租赁备案可根据合同约定解除，需提出书面通知并达成协议，若意见不一致可诉请法院裁判。解除协议需办理相应手续，如公证或鉴证。《通知》细化了加快培育和发展住房租赁市场的政策，包括土地政策、金融政策和落实“放管服”改革方面的措施。政策鼓励新增租赁住房供应、金融支持租赁企业，提供长期贷款和金融解决方案，并推动发展房地产投资信托基金。同时，要求建立快速审批通道，统一规范住房租赁企业的经营范围。 法律分析 一、怎么解除房屋租赁备案 只要合同达到法定或者约定解除的条件的，就算在房管局、做过备案也是可以解除的。房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。 二、法律依据 为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《通知》还对政策做了进一步细化 土地政策方面，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土部、住建部的统一部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。 金融政策方面，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。 鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。 落实“放管服”改革方面，针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，《通知》要求各地梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。 结语 在解除房屋租赁备案方面，只要符合法定或约定的解除条件，即使已在房管局备案，也可以解除合同。双方应书面通知对方解除合同，并达成协议或通过法院裁判解决。解除协议若需特殊手续，如公证或鉴证，也应按规定办理备案手续。 此外，《通知》为加快培育和发展住房租赁市场提供了法律依据，包括土地政策、金融政策和放管服改革方面的支持措施。各地鼓励新增用地建设租赁住房，加大金融支持力度，提供优惠政策，并简化审批程序，促进住房租赁市场的健康发展。 以上是对解除房屋租赁备案及相关政策的简要概括。作为律师编辑，我们将继续关注和研究相关法律法规，为您提供专业的法律支持和建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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