| 问题 | 什么是共享区域以及如何确定其面积 |
| 释义 | 本文主要介绍了住宅共用面积的定义以及可分摊的公共建筑面积和非共享区域的具体内容。在分摊建筑面积的计算中,原则是双方对分割文件或协议有合法权利的,按分割文件或协议计算分摊;双方对分割文件或协议没有权利的,按建筑面积比例计算分配。此外,文章还介绍了共享计算的具体方法,即根据不同功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。最后,文章给出了每户分摊公共建筑面积的计算方法以及分摊系数和每套分摊面积的具体计算公式。 法律分析 住宅共用面积是指共用公共建筑面积的简称。一套商品房的分配面积和总面积之和，构成了该商品房的总面积。可分摊的公共建筑面积如下： 1。大堂、公共大厅、走廊、走廊、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾廊道、管井、水泵房、消防通道、交通（配电）用电室、值班门卫室等，以及服务于整栋楼的公共用房和物业管理室，其他功能每套与公共建筑空间之间的隔墙和外墙（含山墙）为墙面面积和水面投影面积的一半。 非共享区域： 1。人民防空工程地下室、半地下室。 2。出租或出售的固定停车位或专用车库。 3。公共休息设施或建筑物外的架空地板。 分摊建筑面积的原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按分割文件或协议计算分摊；双方对分割文件或协议没有权利的，按建筑面积比例计算分配。共享计算： 1。对于多层商品住宅，首先要计算出整栋楼和共有建筑面积的分摊系数，然后根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分摊。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。分摊建筑面积计算内容如有变化，以建设部现行有关文件为准。 一般来说，共享区域是整个建筑的公共区域。当然，建筑物的墙壁也在里面。有电梯的房子共用面积比较大。每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思想是按比例分摊每户的公共建筑面积： 第一步：计算分摊系数 分摊系数=分摊公共建筑面积之和/建筑面积之和每户建筑面积=（总建筑面积之和-每户建筑面积之和）/每户建筑面积之和。 第二步：每套分摊面积=分摊系数×每套建筑面积。 拓展延伸 确定住宅的共享区域面积是建筑设计中的一项重要工作。根据《中华人民共和国民法典》第三百零六条的规定，共用部位、共用设施、共有部分的面积按照各自的权利份额确定。因此，在确定住宅的共享区域面积时，应按照权利份额进行计算。同时，还应考虑各业主的实际使用情况，制定合理的共享区域面积分配方案。 结语 住宅共用面积是指共用公共建筑面积的简称。一套商品房的分配面积和总面积之和,构成了该商品房的总面积。可分摊的公共建筑面积和不可分摊的公共建筑面积需要按照一定的原则进行计算。对于多层商品住宅和多功能综合楼,分摊建筑面积的计算方式不同,需要根据具体的建筑情况进行计算。一般来说,共享区域是整个建筑的公共区域,包括电梯房和公共大厅等,每户分摊公共建筑面积的计算方法是按照比例分摊每户的公共建筑面积,分摊系数和每套分摊面积需要根据具体的建筑面积和分摊系数进行计算。 法律依据 人民防空法(2009-08-27)\t第五十三条\t本法自1997年1月1日起施行。 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二条\t建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第三条\t除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 |
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