| 问题 | 计算共享面积的公式是什么 |
| 释义 | 本文介绍了计算分摊面积的公式以及不同情况下的分摊系数。在没有地下设备用房、底层商铺和底层架空的情况下,分摊系数大约为10%到15%;如果有电梯的小高层住宅,分摊系数约为15%到20%;高层住宅的分摊系数相对较高,大约为20%到25%。同时，也提到了内建面积的概念以及不同情况下的分摊系数。最后，文章指出了现实中存在不合理的户型设计问题，呼吁开发商会更加注重小户型合租的合理性。 法律分析 以下是几种不同的改写方式: 1. 计算分摊面积的公式为:分摊系数 = 公共分摊总面积 ÷ (内建面积 * 总套数)。内建面积包括内建使用面积、墙体面积和阳台面积。在没有地下设备用房、底层商铺和底层架空的情况下,分摊系数大约为10%到15%;如果有电梯的小高层住宅,分摊系数约为15%到20%;高层住宅的分摊系数相对较高,大约为20%到25%。 2. 内建面积可以通过内建使用面积、墙体面积和阳台面积相加得到。在没有地下设备用房、底层商铺和底层架空的情况下,分摊系数大约为10%到15%;如果有电梯的小高层住宅,分摊系数约为15%到20%;高层住宅的分摊系数相对较高,大约为20%到25%。 3. 分摊面积的计算公式为:分摊系数 = 公共分摊总面积 ÷ (内建面积 * 总套数)。内建面积包括内建使用面积、墙体面积和阳台面积。在内没有地下设备用房、底层商铺和底层架空的情况下,分摊系数大约为10%到15%;有电梯的小高层住宅,分摊系数约为15%到20%;高层住宅的分摊系数相对较高,大约为20%到25%。签订购房合同时，将在合同中注明房屋分摊系数的范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 然而，现实中，开发商往往不主动提合租，一些合租量大的房子可以通过“自由面积”达到小合租甚至零合租的效果，然而，群众的眼睛是亮的，不合理的户型往往受到诟病；而真正的小户型合租是很少见的，尤其是在市区。 拓展延伸 共享面积在现代社会中越来越受到关注，因为它涉及到隐私、安全以及公平等方面的问题。对于共享面积的计算方法，我们需要了解相关的法律法规。根据《民法典》第788条规定，业主共同决定使用建筑物及其附属设施的用途、用途期间、使用权限、费用等事项。同时，《民法典》第793条规定了业主共同决定使用建筑物及其附属设施的用途、用途期间、使用权限、费用等事项时，业主应按照其专有部分面积比例承担相应的费用。因此，共享面积的计算方法需要遵循法律法规的规定，确保公平、合理。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。