| 问题 | 房屋未到期，如何计算退租违约金？ |
| 释义 | 房屋未到期退租的违约金应按合同约定计算，一般不超过实际损失的30%。法律允许当事人自行协商违约金，但若过高或过低可请求法院调整。对于房屋租赁中的违约，法院通常会参照合同约定的比例执行。要避免支付违约金，可要求出租方开具发票并拖欠房租，但如走诉讼则难以免除违约金。另外，承租人有权要求继续履行合同、退还剩余租金或赔偿损失。双方应友好协商解除合同，否则需按合同约定支付违约金。 法律分析 一、房屋未到期退租付多少违约金? 按照合同中的约定来计算。当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。 对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。 二、房屋租赁合同未到期终止合同如何避免支付违约金 1、可以要求甲方开具房屋出租发票，税金在合同中未约定，应由出租方(甲方)承担。乙方若要终止合同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因房租支付期限没有明确约定，待甲方与协议终止合同，免除违约金。但甲方若走诉讼，违约金基本免不了的。 2、房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。 在我们的现实生活当中，如果要想终止租赁合同或者是其他的一些合同的话，必须要和对方友好的协商，双方能够协商一致解除合同的话，自然的不存在违约责任，否则的话必然是需要按照合同当中约定支付违约金。 结语 在房屋租赁合同中，违约金的计算和支付是根据合同约定和实际损失进行的。法律规定了违约金的上限，但也允许当事人自行协商。对于房屋租赁合同未到期终止，承租人有权要求继续履行或要求退还剩余租金及赔偿损失。要避免支付违约金，可以与出租方友好协商解除合同，否则按照合同约定支付违约金是必要的。在现实生活中，友好协商是解决合同终止问题的最佳方式。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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