| 问题 | 了解您所需的购房条件 |
| 释义 | 上海本地户籍购房条件简介：本市户籍人员可购买1-2套住房，已有1套住房的限购1套，拥有2套及以上住房的暂停售房；沪籍单身人士根据房产情况限制购房数量；非上海户籍已婚人士限购1套住房，需满足社保或个税缴纳条件。购房需要提供相关资料。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产开发、交易和管理的规范。 法律分析 上海本地户口购房条件上海本地户籍人员以家庭为单位提供户口本及结婚证可购买两套住房，而上海单身人员凭户口本可购买一套住房。在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房含新建商品住房和二手住房。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 沪籍单身人士购房条件如下： 1、单独名下有房，不可购买住房； 2、单独名下无房，和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套，含2套，可买一套住房； 3、单独名下无房，和父母在2011年1月31日之前有超过3套含3套，不可购买住房。 非上海户籍购房条件，外地户口必须已婚，且只限购一套住房。在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅。个人买房需要资料，借款人夫妻双方户口簿，身份证及复印件，与售房单位签订的购房合同或协议，借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表等。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，上海本地户籍购房条件明确规定，不同情况下的购房限制已被明确界定。对于非上海户籍购房者，必须满足一定的条件才能购买住房。在购房过程中，个人需要准备相关资料并与售房单位签订购房合同或协议。这些规定旨在维护房地产市场的稳定和公平，确保土地使用权的合法性和房地产交易的合规性。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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