| 问题 | 住房贷款的定义及种类是什么 |
| 释义 | 住房贷款是一种向购房者提供的贷款,用于购买、建造或翻新住房。这种贷款通常由政府或私人金融机构提供,旨在帮助购房者实现住房购买或改善的梦想。住房贷款的种类包括政府住房贷款、私人住房贷款和混合住房贷款。政府住房贷款和私人住房贷款是根据资金来源的不同而分类的,而混合住房贷款则是同时包括政府住房贷款和私人住房贷款。住房贷款按还款方式可分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内 法律分析 住房贷款的定义 住房贷款是一种向购房者提供的贷款，用于购买、建造或翻新住房。这种贷款通常由政府或私人金融机构提供，旨在帮助购房者实现住房购买或改善的梦想。 住房贷款的种类 根据资金来源的不同，住房贷款可以分为以下几种类型： 1. 政府住房贷款：这类贷款由政府机构提供，通常对购买住房的购房者提供较低的利率和更长的还款期限。 2. 私人住房贷款：这类贷款由私人金融机构提供，通常对购买住房的购房者提供较高的利率和较短的还款期限。 3. 混合住房贷款：这类贷款同时包括政府住房贷款和私人住房贷款，旨在帮助购房者实现住房购买或改善的梦想。银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。 住房贷款的种类 住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。 选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。 结语 住房贷款是帮助购房者实现住房购买或改善梦想的贷款方式。根据资金来源的不同，住房贷款可以分为政府住房贷款、私人住房贷款和混合住房贷款。此外，住房贷款也可以分为公积金贷款和商业贷款，以及等额本息还款方式和等额本金还款方式两种还款方式。选择还款方式时，应根据个人还款能力进行选择，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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