| 问题 | 购买二手房做婚房需要注意什么 |
| 释义 | 购买二手房作为婚房时需要注意房龄问题,因为房龄对贷款额度有很大的影响。银行对二手房贷款的房龄要求很严格,通常超过20年的二手房基本不放贷。如果新婚小夫妻想要申请贷款,需要提前了解相关知识。此外,选择经济能承受的房子更为重要,不必选择过于昂贵或过大的房子,应注重选择适合自己家庭需求的房屋,同时考虑投资潜力。 法律分析 购买二手房作为婚房时,需要注意以下几个问题。其中,房龄是买房人容易忽视的一个因素。与房屋的学区、面积和户型相比,房龄对贷款额度的影响较大。不少人懒得判断和辨别二手房的“真实年龄”，一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。 个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分的银行都表示，贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。即使是勉强可以贷款的老房，在贷款年限上也有限制。所以如果新婚小夫妻想要申请贷款的话，这方面的购房知识一定要提前了解。 2、选择经济能承受的房子 买婚房不是越贵越好，也不是越大越好，关键在于适合自己。对于选二手房做婚房的准新人来说，这套房子很有可能只是暂时的过渡，不大可能住一辈子，因此无需硬着头皮买得过大或过贵，反而影响了自己目前的生活品质。 此外，日后因为家庭人口的增加或者工作地点出现变动，原先的房子很可能会转手，或者会出租，所以过大或者过贵从投资的角度来看并不是明智的选择，兼顾其投资潜力才是理性的。准新人们在买房时可以选择购买一居或二居的小户型，日后出租或出售都比较方便，可以获取回报收益。 结语 购买二手房作为婚房时,需要注意以下几个问题。其中,房龄是买房人容易忽视的一个因素。与房屋的学区、面积和户型相比,房龄对贷款额度的影响较大。因此,在购买二手房时,新婚小夫妻应该提前了解银行对二手房贷款的房龄要求,以及自己的购房知识。另外,在选择二手房时,应选择经济能承受的房子,避免过大或过贵影响生活品质,同时也应该考虑投资潜力。 法律依据 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第二十五条\t买卖合同当事人主张民法典第六百四十一条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。 民法典\t第五百九十七条\t因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十五条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： （一）登记簿上存在有效的异议登记； （二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意； （三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项； （四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误； （五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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