| 问题 | 房产税如何计算 |
| 释义 | 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。计算方法有：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算；2.按租金收入计算。 一、房产税的纳税时间 1.纳税人使用原财产进行生产经营，从生产经营当月起缴纳房产税。 2.纳税人自建新房用于生产经营的，从建成后的次月起缴纳房产税。 3、纳税人委托建筑企业建造房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。 4.纳税人购买新建商品住宅，自房屋交付使用的次月起开始缴纳房产税。 5.纳税人购买存量房，应当自办理房屋所有权转移、变更登记手续和房地产权属登记机关核发房屋所有权证书的次月起缴纳房产税。 6.出租、出借房地产的纳税人，应当自出租、出借房地产交付使用的次月起缴纳房产税。 7.房地产开发企业应当自房屋使用或者交付使用的次月起，将本企业建造的商品房出租或者出借给自己使用，缴纳房产税。 二、房产税 房产税是以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。财产税属于财产税中的特殊财产税。征税对象仅为房屋，范围主要限于具有经营性质的房屋。自用的按房产的纳税残值计征，出租房屋的按租金收入计征。房产税属于税收范畴，具体征收范围是指征收房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇、工矿区征收，具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。因此，不同地区房产税征收范围不同，以当地人民政府确定为准，但总体上是一致的。 一般来说，为了规范房地产市场，抑制房价上涨，各地房产税的缴纳是不一样的，但基本上不是很高，所以不用太担心。 |
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