| 问题 | 北京房屋过户流程包括哪些环节？ |
| 释义 | 本文介绍了申请房屋买卖过户所需提交的材料、办理流程以及注意事项。卖房和买房所需材料不同，过户申请资料需提交到北京市房产局，缴税及领取回执单后便可新房产证。房屋买卖过户时需要注意卖方和买方的双证齐全、买卖合同有效、明确费用及监管方、确认房屋状态等问题。北京二手房买卖所涉及的税费包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。 法律分析 一、申请房屋买卖过户所需提交的材料 （一）卖房所需材料： 1、房产证原件和复印件 2、身份证原件和复印件 3、原始购房协议原件和复印件 4、户口本原件和复印件 5、如已婚需提供结婚证原件和复印件 6、如已婚需提供共有人同意出售意见书 （二）买房所需材料： 1、身份证原件和复印件 2、户口本原件和复印件 3、如非本地户口，需提供暂住证 二、申请房屋买卖过户的办理流程 1、携带上述申请资料到北京市房产局。 2、填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。 4、税金交清以后便可新房产证。 三、房屋买卖过户需要注意的问题 1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。 四、北京二手房交易需要缴纳哪些费用 二手房买卖过程中除了购房款外，二手房过户费用怎么算也是我们比较重视的一个问题。目前二手房买卖所涉及的税费主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。 如果大家有人准备在北京购买二手房，要了解北京二手房交易知识，熟悉北京房屋过户流程，这样才能加快办理速度，尽早的拿到房产证。理论上讲，在相关资料齐全的情况下，从申办到过户完成一般15个工作日左右，相对还是比较快的。 拓展延伸 根据我国《房屋登记管理办法》规定，申请房屋买卖过户所需提交的材料及流程如下： 1. 卖方和买方需要签署《房屋买卖合同》，明确房屋权属转移的相关事项； 2. 卖方需要向当地房地产登记部门申请注销原有的房屋所有权转移登记，并提交以下材料：原房屋产权证、卖方身份证、户口本（如需要）、契证（如需要）等； 3. 买方需要向当地房地产登记部门申请办理新的房屋所有权转移登记，并提交以下材料：新房屋产权证、买方身份证、户口本（如需要）、契证（如需要）等； 4. 当地房地产登记部门对卖方和买方提交的申请材料进行审核，若材料齐全且符合规定，将办理房屋买卖过户登记手续。 房屋买卖过户过程中，卖方和买方均需按照上述流程准备材料并提交，以确保过户手续的顺利进行。 结语 购买房屋需要提交卖房和买房所需材料,并填写房产局提供的相关表格和存量合同。过户申请资料提交后,需要按照回执单上的缴税日期缴税,然后就可以领取回执单和新房产证。在房屋买卖过户过程中,需要注意卖方和买方的双证齐全,买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字生效,以防止代签或漏签。此外,还需要注意整个交易过程中涉及的各项费用及贷款问题,确保交易顺利。最后,购买二手房需要了解北京二手房交易知识,熟悉北京房屋过户流程,以加快办理速度,尽早的拿到房产证。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持： （一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效； （二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。 |
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