| 问题 | 房抵押贷款流程及条件 |
| 释义 | 本文介绍了房抵押贷款的申请流程和必备条件以及需要满足的条件。申请人需要满足完全民事行为能力、常住户口、固定住所、合法职业和稳定收入、提供房屋作为抵押物等条件。所抵押房屋需要满足产权明晰、未列入拆迁规划、符合上市交易条件等条件。在办理抵押贷款时,需要提供身份证、户口本、收入证明、评估报告、购房预售合同等材料,并经过银行审核通过后签订相关合同,最后前往房产局办理抵押登记等手续。 法律分析 一、房抵押贷款的申请流程和必备条件 1. 申请人条件： a) 具有完全民事行为能力的自然人； b) 在北京市具有常住户口，并拥有固定住所； c) 有合法职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； d) 愿意并能够提供贷款人认可的房屋作为抵押； e) 房屋共有人需认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 （二）所抵押房屋的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 （三）以他人所有的房屋做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房屋作为抵押申请申请材料 借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下： （四）现房抵押 1、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证复印件（验原件）； 4、有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》； 5、银行借款合同； 6、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 （五）期房抵押 1、购房预售合同； 2、与银行签订购房借款合同； 3、购房预交款收据复印件（验原件）； 4、夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明； 二、贷款需要什么条件 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件： （一）具有民事行为能力的自然人； （二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份； （三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力； （四）订立合约或协议，以购买房屋； （五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款； （六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人； （七）贷款人规定的其他条件。 三、房子抵押贷款流程 （一）申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。 （二）评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。 （三）贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。 （四）审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。 （五）借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。 （六）所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。 《民法典》第三百九十五条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。 拓展延伸 抵押房屋是许多人获取贷款或信用额度时会选择的方式,但需要注意以下事项: 1. 了解抵押房屋的性质:抵押房屋是指借款人将其拥有的房屋作为抵押物,由贷款机构或银行提供贷款。了解抵押房屋的性质对于了解借款责任和风险至关重要。 2. 检查房屋估值:在申请抵押房屋贷款时,需要提供房屋估值。然而,这个估值不一定准确,因此需要检查房屋估值是否合理,并了解是否与实际价值相符。 3. 确认贷款金额:在申请抵押房屋贷款时,需要确定贷款金额。但是,这个金额是由贷款机构或银行根据房屋估值和借款人信用状况等因素来确定的,因此需要确认贷款金额是否合理。 4. 了解贷款利率:在申请抵押房屋贷款时,需要了解贷款利率。但是,这个利率是由贷款机构或银行根据市场利率和借款人信用状况等因素来确定的,因此需要了解贷款利率是否合理。 5. 了解抵押期限:在申请抵押房屋贷款时,需要了解抵押期限。但是,抵押期限是由贷款机构或银行根据借款人和房屋估值等因素来确定的,因此需要了解抵押期限是否合理。 6. 了解违约责任:在申请抵押房屋贷款时,需要了解违约责任。但是,抵押房屋贷款的违约责任是由贷款机构或银行根据贷款合同和房屋估值等因素来确定的,因此需要了解违约责任是否合理。 综上所述,抵押房屋需要注意的事项包括了解抵押房屋的性质、检查房屋估值、确认贷款金额、了解贷款利率、了解抵押期限和了解违约责任。如果在抵押房屋贷款过程中遇到问题,可以咨询专业律师获得帮助。 结语 申请房屋抵押贷款需要满足一定的条件，包括申请人条件、所抵押房屋的条件以及贷款需要什么条件。申请人需要提供身份证、户口本、个人收入证明等材料，所抵押房屋需要符合一定的条件，如产权明晰、未列入拆迁规划等。贷款需要满足一定的条件，如具有民事行为能力、稳定的职业和收入、足够偿还贷款本息等。抵押流程包括申请人准备资料、评估、审核、签订合同和还款等步骤。同时，《民法典》规定，公民、法人或其他组织的房产一般都可以用于抵押。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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