| 问题 | 公司名下的房子可以卖给个人吗 |
| 释义 | 公司所有的房产可以通过股权和买卖两种形式转让给个人，但转让给个人需要征求股东的同意，并且税费较高。公司名下的房产，转移给个人可以通过股权或买卖两种形式，并且个人出卖房产的程序相对公司而言较为简便。根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国契税法》等相关法律法规，公司买房和个人买房在房产所有权、契税缴纳等方面存在差异。公司名义买房每年需要缴纳契税、房产税、土地增值税和印花税等税费。 法律分析 公司所有的房产是否可以个人进行出售？公司产权的房子可以通过股权和买卖两种形式转让给个人，公司产权的房子属于公司的资产在处置时需要征求所以股东的同意，并且公司产权房子转让给个人税费也较高。公司名下房产，转移给个人两种形式： 1.以股权的形式转让给个人； 2.以买卖的形式转让给个人。 二、公司买房与个人买房的区别 1.公司买房，房产的所有权归属于公司，而个人买房，其房产的所有权属于个人； 2.个人出卖其房产的，程序相对公司而言较为简便。 《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。 第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。 三、公司名义买房每年交什么税 公司名义买房每年要交的税具体如下： 1.契税。按3%的契税征收。 2.房产税。公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。 3.土地增值税。 4.印花税是登记价的千分之0.5。 结语 个人进行公司产权房屋的出售时，需要了解相关的法律规定和程序。个人出售房产时，程序相对公司而言较为简便。而公司买房时，房产的所有权归属于公司，而个人买房时，房产的所有权属于个人。此外，公司买房每年需要交纳的税款包括契税、房产税、土地增值税和印花税。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： （一）登记簿上存在有效的异议登记； （二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意； （三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项； （四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误； （五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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