| 问题 | 商品房的产权年限是多久 |
| 释义 | 商品房的产权年限是多少年 根据商品房的用途商品房分为三种性质： 一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年； 另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年； 还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。 简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。 我国《城市房地产管理法》第三十一条中明确规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。 相关知识：土地使用权到期后怎么办 根据《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的，可以申请继续使用该土地，国家可以不收回土地使用权。即使是因社会公共利益需要国家收回该块土地，国家收回的也只是土地使用权。简而言之就是，购买拥有产权的商品房，购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下去。当 一、房产到期70年后如何续费 房产到期70年后，住宅建设用地使用权期限届满的，需要提前一年申请，会自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 一、70年产权不是房屋使用年限： 1、在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。 2、严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。 3、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限： （1）民用住宅土地使用权年限为70年； （2）工业建筑用地和综合类用地为50年； （3）商用建筑用地为40年。 二、买回来的房子的产权年限是70年吗 1、现如今的房价，一般购房都会选择土地使用权为70年的普通商品房。但是，哪怕是新房，当房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。 2、商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的。 |
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