| 问题 | 住房抵押贷款什么意思 |
| 释义 | 住房抵押消费贷款就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的住房作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。住房抵押消费贷款所针对的房产，是那些拥有产权的、目前没有设定其他抵押权的住房。在申请贷款之后，借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供，贷款年限通常在10-15年左右，最长贷款年限可达20年。在利息方面，房产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。 一、财产抵押担保贷款的期限怎么算？ 房屋担保抵押贷款期限并不是法律统一规定的，司法实践中以个人住房抵押贷款的话，贷款时间原则上最长不能超过30年，如果是商业用房抵押的，贷款期限最长不超过10年，而且，担保抵押贷款期限是需要跟贷款机构协商的。 1、如果是抵押房产用于企业经营： (1)额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成； (2)利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上； (3)年限：一般为五年以内。 2、如果是抵押房产用于个人消费： (1)利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%； (2)年限：一般为十年以内。 二、房产证抵押贷款长能贷多长时间 如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理呢？房产证抵押贷款利率是多少？如何才能正确的计算归还利息呢？下面我们就来解读一下。 首先要搞清这几个问题： 1、从房产证抵押贷款开始， 借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、贷款所具备的条件： 年满18－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押； 房龄加上贷款年限不超过40年； 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第七条个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。 |
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