| 问题 | 贷款房地产抵押什么意思 |
| 释义 | 房地产抵押贷款是指银行为确保贷款安全,通过契约合同在借款人房地产、有价证券和其他财产上取得留置权和质押权,从而向其提供的一种贷款。房屋抵押贷款条件包括房屋的年限、面积、变现能力等要求。抵押登记需要抵押当事人的身份证明、抵押登记申请书、抵押合同、国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证、共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明。房产抵押后可以买卖,但买卖房屋时,卖方需要通知抵押权 法律分析 一、什么是房地产抵押贷款？ 房地产抵押贷款是指银行为确保贷款安全，通过契约合同在借款人房地产、有价证券和其他财产上取得留置权和质押权，从而向其提供的一种贷款。 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 二、房产办理抵押登记需要什么材料 房产办理抵押登记需要如下材料： 1.抵押当事人的身份证明; 2.抵押登记申请书; 3.抵押合同; 4.国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的的证明; 5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 6.可以证明抵押房地产价值的材料; 7.登记机关认为必要的其他文件。 三、房产抵押后可以买卖吗 房产抵押后可以买卖。但是买卖房屋时，卖方需要通知抵押权人，并且买卖行为不影响设定在该房屋上的抵押权，卖方也不能及时为买方办理房屋的过户手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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