| 问题 | 我和朋友合租，我不想合租了，退房需要赔室友违约金吗？ |
| 释义 | 租房合同违约金通常不退，但如果违约金过高或经双方协商一致，可退还一定数额。法律依据是《民法典》第577条和第585条，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条。违约金低于损失可增加，过高可适当减少。 法律分析 租房合同刚签不想租了的违约金通常来说是不能退的。因为该行为属于违约行为，所以违约金可以不退，但违约金的数额约定的过高的，或者经承租双方协商一致的，也可以退还一定数额的违约金。 法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 拓展延伸 合租退房：责任与赔偿问题解析 合租退房涉及到责任与赔偿问题，需要根据具体情况来进行解析。一般来说，如果您决定提前退房，可能需要与室友商议并达成一致。如果合同中有约定违约金的情况，您可能需要支付相应的违约金给室友。然而，如果没有明确约定或者双方能够协商解决，退房时可能不需要支付违约金。重要的是与室友进行积极沟通，尽量达成共识。如果存在纠纷，建议寻求法律咨询或者与房屋中介、房东等相关方进行协商。最终的解决方案将取决于租赁合同的条款、当地法律法规以及双方的协商结果。 结语 根据《民法典》第五百七十七条和第五百八十五条，租房合同中的违约金通常不能退还。然而，如果违约金数额过高或双方协商一致，可以退还一定数额的违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，如果违约金超过造成的损失30％，可适当减少违约金数额。因此，在租房合同中，违约金的退还应根据实际情况进行合理协商。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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