| 问题 | 二手房贷款的利率 |
| 释义 | 二手房贷款是指申请人利用贷款购买除首套自住房之外的房屋。二手房贷款流程包括提交材料、银行估价、银行审批、过户和抵押等步骤。二手房贷款费用包括地产中介代理佣金、按揭费用、交易税费等。二手房贷款利率有短期和长期两种，短期贷款利率为4.35%，中长期贷款利率为4.75%。在申请二手房贷款时，申请人需提交身份证、户口本、结婚证或离婚证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡以及购房合同等材料。 法律分析 二手房贷款是指申请人利用贷款购买除首套自住房之外的房屋。二手房贷款流程有哪些呢?申请人携带身份证、户口本、结婚证、收入证明及相关材料到银行即可办理二手房贷款。二手房贷款费用有哪些?二手房贷款申请人需付中介佣金、按揭费用、交易税费等相关费用。二手房贷款利率是多少呢?二手房贷款利率为：6个月以内(含6个月)年利率为4.35%;6个月至1年(含一年)年利率为4.35%。 二手房贷款流程 1、提交二手房贷款所需材料 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》 2、银行对申请贷款房进行估价 3、银行审批 审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4、过户 在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5、将不动产权证抵押给银行 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6、银行放款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 二手房贷款申请材料 身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。 二手房贷款费用 一、地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 二、按揭费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年; 5、贷款合同公证费：每宗300元; 6、转按揭合同协议公证费：每宗300元; 7、交易委托公证费：每宗200元; 8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取; 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 三、交易税费 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。 二手交易税费主要包括： 1、交易契税：评估价×1.5%;(买方) 2、交易印花税：评估价×0.05%;(双方) 3、交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方) 4、交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方) 5、测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方) 6、产权证印花税：每本5元。(买方) 备注：1、如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。 2、如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。 二手房贷款利率 一、短期二手房贷款 1、6个月以内(含6个月)年利率为4.35%; 2、6个月至1年(含一年)年利率为4.35%。 二、中长期二手房贷款利率 1、1年至3年(含3年)年利率为4.75%; 2、3年至5年(含五年)年利率为4.75%; 3、五年以上年利率为4.90%。 三、个人住房公积金贷款 1、五年以下(含五年)年利率为2.75%; 2、五年以上年利率为3.25%。 二手房贷款注意事项 1、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。 2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2 3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。 这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。 拓展延伸 二手房贷款是购买房屋时常用的一种贷款方式。在二手房贷款过程中,银行或金融机构会向购房者提供一定的贷款利率,并在收取首付款、房屋评估费、手续费等费用后,将剩余贷款金额发放给购房者。 二手房贷款的利率可能会根据市场情况、借款人的信用记录、房屋估值和房屋类型等因素而有所不同。在选择二手房贷款时,购房者应该仔细了解不同贷款机构的利率情况,并选择最适合自己的机构。 此外,二手房贷款还需要注意一些事项。首先,购房者需要提供一定的抵押物,以保证贷款的安全性。其次,购房者需要按时还款,避免贷款逾期。如果购房者无法按时还款,可能会产生额外的费用或影响信用记录。 在二手房贷款过程中,购房者需要仔细了解相关条款和注意事项,以保证贷款的安全和顺利。如有疑问,可以咨询专业人士或相关机构,获得更准确的信息。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十九条\t实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
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